Správa bytových domů pro společenství vlastníků, bytová družstva, obce, města

Provozně technická činnost

• zajištění smluvní dodávky služeb (médií) spojených s užíváním budov (napr.: el. energie, plynu, vody, tepla, TUV, provoz výtahu, VZT, STA, apod.)
• zajištění nepřetržité pohotovostní havarijní služby
• zajištění pravidelného úklidu společných prostor domu, chodníku, údržba trávníku a dřevin
• zajištění drobné údržby
• vedení evidence nájemců bytu, nebytových prostor
• přebírání a předávání bytu, nebytových prostor podle pokynu vlastníka
• vyhodnocení provozních nákladů, případné návrhy úsporných opatření

Stavebně technická činnost

• vedení technické evidence domu, bytů, nebytových prostor
• vystavování a vedení tzv. pasportu domů, bytů, nebytových prostor
• zajištění provedení provozních revizí technických zařízení nemovitosti dle príslušných prováděcích předpisů státního odborného dozoru a CSN (zejména: plyn, elektro, hromosvod, výtah, PO)
• zajištování rozsáhlejších oprav, úprav a rekonstrukcí podle vlastníkem schválených návrhu vč. kontroly provedení a správnosti účtovaných cen
• pravidelné hodnocení stavu nemovitostí vč. podávání návrhu na nezbytné rozsáhlejší opravy, úpravy či rekonstrukce
• plnění povinnosti vlastníka nemovitostí vyplývající ze stavebního zákona a dalších prováděcích předpisů
• zajištování vypracování znaleckých a odborných posudků

Ekonomická činnost

• předpis nájemného ( u družstev ), fondu údržby, oprav, pojistného atd. ( u bytu v osobním vlastnictví ) dle pokynu vlastníka a v souladu s prováděcími předpisy, kontrola jejich úhrad
• změny předpisů nájemného a služeb v souvislosti s průběžnými změnami vyplývajícími z aktualizace právních norem
• výběr úhrad na bankovní účet nemovitosti ve prospěch a na účet vlastníka (každá nemovitost = samostatný účet)
• kontrola úhrad nájemného, služeb a příspěvku do fondu
• po marném uplynutí lhůty vyplývající z upomínky k zaplacení vymáhání pohledávky právní cestou
• vyúčtování služeb spojených s užíváním bytových jednotek a společných částí, a to na jednotlivé vlastníky či nájemce
• předkládání vyúčtování nákladů spojených s provozem nemovitostí formou účetní uzávěrky
• vedení daňového účetnictví, včetně odpisů a  zajištění zpracování daňových přiznání

Právní činnost

• předkládání návrhů na výpověď nájmu, nastanou-li důvody uvedené v nájemní smlouvě nebo vyplývající ze zákona
• sjednávání a případné uzavírání pojistných smluv ke spravovaným nemovitostem vč. zastupování vlastníka v případě likvidace pojistných událostí
• zastupování vlastníků a poradenství při hledání vhodného způsobu financování investic do nemovitostí
• podávání návrhu na vklady a zápisy do katastru nemovitostí při změnách stavebně-technických a při prováděných změnách spoluvlastnických (neobsahuje cenu kolku pro KÚ)
• zajištění zakládání společenství vlastníků (neobsahuje poplatek za notářský zápis, registrace v obchodním rejstříku (kolky), výpisy z LV (kolky))
• vypracování podkladu, nutných k zakládání společenství vlastníků - příprava stanov, prohlášení, pozvánka na shromáždění, ustavující shromáždění vlastníků jednotek
• archivace dokumentace vlastníka nemovitosti po dobu výkonu správy (technická, stavební, ekonomická apod.)
• konzultace a poradenství

Speciální nabídka (nezahrnuta do ceny - sjednání dle dohody)

• nabídky a převody bytu do osobního vlastnictví, vypracování smluv o převodu vlastnictví jednotky
• vypracování prohlášení vlastníka a zápis do katastru nemovitostí
• zajištění uzavírání smluv o nájmu bytu, nebytových prostor a pozemku s osobami určenými vlastníkem
• zabezpečení péče o domácnost, hlídání dětí, úklid domácnosti - pravidelní či jednorázový např. před vánocemi
• výběr schránek a zalévání květin v době nepřítomnosti
• zajištění zimní údržby – shrnování sněhu, odstranění ledu z chodníku, posyp, rampouchy
•  zajištění údržby zeleně – vysazování květin a dřevin, sečení, shrabování a odvoz trávy, shrabování listí, úklid odpadku ze zeleně, apod.

Váš bytový dům budeme spravovat za následující cenu:

 · za kompletní servis správy nemovitosti ( tj. technická správa + účetnictví ):

155,00 Kč za každou jednu bytovou/ nebytovou jednotku měsíčně

 60,00 Kč za každou jednu garáž/ garážové/ parkovací stání měsíčně

za technickou správu nemovitosti ( tj. bez administrativní činnosti a účetnictví ):

  80,00 Kč za každou jednu bytovou/ nebytovou jednotku měsíčně

  35,00 Kč za každou jednu garáž/ garážové/ parkovací stání měsíčně

za administrativní činnost a účetnictví:

110,00 Kč za každou jednu bytovou/ nebytovou jednotku měsíčně

 45,00 Kč za každou jednu garáž/ garážové/ parkovací stání měsíčně

  Tuto cenu jsme připraveni Vám garantovat po dobu 2 let ode dne podpisu smlouvy.